USLUGE - Vještačka savjetovanja
Što su vještačka savjetovanja?
Pod vještačkim savjetovanjima podrazumijevaju se savjetovanja klijenta (osobno ili putem izrade specijaliziranog Elaborata)
prije, tijekom i poslije bilo kakvih graditeljskih radova, kupovine nekretnina i sl. Vještačka savjetovanja se mogu provesti u
vezi sa:
- urbanističko-građevinskim potencijalom nekretnine
- izborom optimalne varijante gradnje
- izborom građevinskog materijala i opreme
- izradom projektnog zadatka za gradnju
- zahvatima na konstrukciji objekta
- kupovanjem nekretnine
- isplativošću kupovanja nekretnine
- prodajom nekretnine
Vještačko savjetovanje u vezi urbanističko-građevinskog potencijala nekretnine
Savjetovanjem u vezi urbanističko-građevinskog potencijala nekretnine (građevinskog zemljišta, ili započete gradnje)
graditeljski vještak analizira građevinska i urbanistička pravila i uvjete (koji su za svako područje buduće gradnje
specifični) kako bi se klijentu sugeriralo što u budućnosti može očekivati s obzirom na planiranu gradnju.
Vještačko savjetovanje u vezi izbora optimalne varijante gradnje
Savjetovanje u vezi izbora optimalne varijante gradnje građevinski vještak analizira građevinska pravila (koja su za svaki
objekt specifični) kako bi se klijentu sugerirala varijanta gradnje pogodna za njegove potrebe tj. vještačka procjena da li
je bolja montažna gradnja, novogradnja ili rekonstrukcija-adaptacija-nadogradnja postojeće nekretnine.
Vještačko savjetovanje u vezi izbora građevinskog materijala i opreme
Savjetovanjem u vezi izbora građevinskog materijala i opreme koji će se koristiti prilikom gradnje i korištenja nekretnine,
analizira se uporabljeni građevinski materijal i oprema na temelju pravila propisanih Zakonom o gradnji, a to su: mehanička
otpornost i stabilnost, zaštita od požara, higijena, zdravlje i zaštita okoliša, sigurnost u korištenju, zaštita od buke,
ušteda energije i toplinska zaštita. Isto tako uzimaju se u obzir i cijena, ekonomičnost izrade, brzina gradnje i sl.
Vještačko savjetovanje u vezi izrade projektnog zadatka za gradnju
Gore navedena savjetovanja (savjetovanje u vezi optimalne varijante gradnje i u vezi izbora građevinskog materijala i opreme)
su temelj za uslugu izrade
Projektnog zadatka za gradnju. Projektni zadatak za gradnju je elaborat koji povezuje sve
relevantne činjenice koje su bitne za gradnju te uz aktivna pitanja klijentu priprema izradu zadatka na osnovu kojeg će
arhitekt projektirati objekt kakav klijent želi.
Vještačko savjetovanje u vezi zahvata na konstrukciji objekta
Savjetovanje u vezi zahvata na konstrukciji objekta naročito je potrebno u urbanim dijelovima grada. Vrlo često klijentima
je potreban savjet u vezi rušenja ili premještanja pojedinih konstruktivnih i nekonstruktivnih zidova, greda, stupova i
ostalih graditeljskih elemenata.
Vještačko savjetovanje u vezi zahvata za koje nije potrebna građevinska dozvola
Savjetovanje u vezi zahvata za koje nije potrebna građevinska dozvola odnosi se na skup građevinskih radova i zahvata za
koje, prema Zakonu o gradnji, nije potrebna građevinska dozvola.
Vještačko savjetovanje u vezi kupovanja nekretnine
Savjetovanje u vezi kupovanja nekretnine (stanova, kuća, poslovnih prostora i sl.) je nužno jer kupac često nemože sagledati
sve aspekte koji utječu na kupovnu transakciju. Osim pravne dokumentacije koja mora pratiti nekretninu (točnost iste je
najbolje povjeriti odvjetniku), postoji i tehnička dokumentacija (projekti, građevinska dozvola) koju vještak može provjeriti.
Isto tako je dobro analizirati opće stanje nekretnine s obzirom na kvalitetu materijala i izvedbe. To je važno pogotovo kod
rabljenih nekretnina. Ta provjera je bitna zbog ocjene vrijednosti potrebnih zahvata na nekretnini radi dovođenja u
funkcionalno stanje (
Građevinski troškovnici). Savjetovanje u
vezi prodaje nekretnine služi pripremi nekretnine za uspješnu prodaju.
Navedeno savjetovanje može se koristiti prilikom preuzimanja nekretnine kada vještački pregled može pomoći budućem vlasniku nekretnine.
Vještačko savjetovanje u vezi isplativosti kupovanja nekretnine
Ovdje se pod nekretninom može podrazumijevati građevinsko zemljište, postojeći objekti sl. Savjetovanje u vezi isplativosti
kupovanja nekretnine građevinski vještak vrši analizu nekretnine na način da se iz vrijednosti moguće izgrađene ili dovršene
komercijalne površine nekretnine odredi isplativost ulaganja u odnosu na daljnju prodaju. Na taj način klijent može sagledati
isplativost postignute kupovne cijene za nekretninu.
Vještačko savjetovanje u vezi prodaje nekretnine
Savjetovanje u vezi prodaje nekretnine je isto tako bitno radi pripreme nekretnine za uspješnu prodaju. Pod navedenim se
podrazumijeva aktivno savjetovanje prodavatelja (nakon pregleda nekretnine) kako pripremiti nekretninu za uspješnu prodaju.
U sklopu navedene usluge može se izraditi
prospekt vaše nekretnine (portfolio nekretnine). Navedeni dokument sadrži
tehnički opis nekretnine sa naglaskom na tržišne kriterije koji su bitni kod prodaje (koje kupca najviše interesiraju),
fotodokumentaciju, nacrt makrolokacije nekretnine, nacrt mikrolokacije nekretnine, tlocrt nekretnine, zemljišno knjižni
izvadak i izvod iz katastra. Takav dokument je koristan kao sažetak svih kriterija koje nekretnina sadrži i na taj način je
velika pomoć prodavatelju prilikom prodaje. Usluga izrade
prospekta vaše nekretnine se može proširiti na
procjene nekretnina radi
utvrđivanja realne tržišne vrijednosti i na izmjeru nekretnine. Izmjera
nekretnine često puta je potrebna radi neslaganja zemljišno-knjižnog izvatka i stvarnosti. Izmjera, nacrt i obračun stvarnih
površina izvršen po sudskom vještaku je licencirani dokaz kupcu.
Ostala savjetovanja
Sva ostala problematika koja se može pojaviti u procesu građenja traži aktivnu savjetodavnu stručnu pomoć. Vještak mr. Zlatko
Omerhodžić dipl.ing.građ. ima
veliko iskustvo u graditeljstvu i možete mu
postaviti pitanja iz svih područja. Svoja pitanja možete postaviti putem telefona ili
e-maila.
Cijena usluge vještačkih savjetovanja
Za provedbu vještačkih savjetovanja cijena usluge ovisi o više specifičnosti kao i o obimu posla.
Točna cijena može se odrediti na temelju
upita.